建築条件をはずしたら、銀行から「あと1200万しか出せない」と言われました

■■ 住宅ローン 総合スレ  22■■  http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1217800442/

210 名前:名無し不動さん:2008/08/17(日) 12:59:04 ID:???

建築条件付土地を買ったんだけど
買ったときは土地+建物で5500万のローンが通るってことで
不動産屋と話をしてました。
ようは建売みたいな感じで処理するってことです。

で、とあることがありまして
不動産屋に建築条件をはずしてもらい
土地代の約4000万を決済したんですが
家の話になったときに銀行サイドから
あと1200万しか出せそうもないと言われました。






自己資金が1000万で建築費総額2500万で考えていたのに
300万足りなくなっちゃいました。
家を安く上げれば何とかなるのですが
そんなことなら追加金額を出してまで建築条件を外した意味がないです・・・

こういった話って聞いたことありますか?
土地の所有権は移転しちゃった後で
こんな話してくるのってどういうことなんでしょう?




213 名前:名無し不動さん:2008/08/17(日) 18:22:28 ID:???

最初は不動産屋通して住宅ローン組む事にしてて、
その不動産屋では建てたくなくなったから、
他所の工務店で建てる事にしたと。

そしたら銀行が不動産価値を
あまり認めてくれなくなったってことなんじゃないの?
要するに210が予定してる工務店の造る建物が評価が低いと。




216 名前:名無し不動さん:2008/08/17(日) 21:48:59 ID:???

>>213
建物の評価じゃなくて210の評価じゃないか?
返済可能なギリギリのラインで借りようとしてたとか




217 名前:210:2008/08/18(月) 10:03:15 ID:???

>213
そうなんですかね?
最初から言ってくれればいいのに
土地を決済した後から言ってくるってことに驚いたのです。
ただありえるとしたらそういうことなんでしょうね。
まぁ急激に世の中が不景気になったってことも影響してるのかな?

こっちがその金額じゃ家が建たないからお金がたまるまで
土地を駐車場かなんかで貸し出して凌ぐとかって打診したら
銀行はどういった出方をしてきますかね?




218 名前:名無し不動さん:2008/08/18(月) 10:46:05 ID:???

即住宅ローン停止だな



227 名前:名無し不動さん:2008/08/18(月) 15:01:42 ID:???

コインパーキングが売上減なことさえ知らないらしい。



219 名前:名無し不動さん:2008/08/18(月) 10:57:34 ID:???

条件変更時に確認しなかった自分を責めるべき

ちなみに住宅ローンは契約者が住んで無くてはいけません
転用した場合は契約不履行で、
利率の高いローンに変更・一括返済・差し押さえ等になるんかな?

300万分削って建てて、余裕が出来たら後から増築したら?




220 名前:名無し不動さん:2008/08/18(月) 11:23:49 ID:???

住宅ローンってのは銀行にとってはオイシイ商品だけど、
それも確実に返済されてこそ
おまけに今は不動産関係は特に神経質になってて、
確実に回収できる分しか貸してくれない

追加で融資頼む余裕がない、
それでも家の質を落としたくないっていうなら
親類縁者に頭下げて何とか捻出するしかないな




222 名前:名無し不動さん:2008/08/18(月) 12:50:01 ID:???

銀行はなんにも悪く無いよ。
不動産屋の方は、こうなる事を見越した上で黙ってたのかもしれないけど。




223 名前:名無し不動さん:2008/08/18(月) 13:25:44 ID:???

210は銀行に相談無しに見切り発車したんでしょ?
210は銀行が悪いと思ってる様だが、銀行は悪くないよな。




225 名前:名無し不動さん:2008/08/18(月) 14:39:00 ID:???

210がフルボッコにされててワロタw



226 名前:名無し不動さん:2008/08/18(月) 14:50:40 ID:???

ここまで言われても出て来れるくらいの度胸が210にあれば
この逆境も乗り切れるかもしれん。




232 名前:210:2008/08/19(火) 19:29:39 ID:???

>218-226
アドバイスありがとうございました。
一応、別の金融機関でふっかけたら同じ条件で借り換えOKと言われました。
登記費用とかが無駄になるだろうけど最悪借換で乗り切る算段がつきました。

できれば余分に借りてバイクでも買いたいな。
超低金利で長期借りられる住宅ローンって最高ですよねw




233 名前:名無し不動さん:2008/08/19(火) 19:36:06 ID:???

>できれば余分に借りてバイクでも買いたいな。


結局おまえは根本的なところを何も分かってないんだな




234 名前:名無し不動さん:2008/08/19(火) 19:50:40 ID:???

昨日の今日で審査が通るって凄い銀行だね




237 名前:名無し不動さん:2008/08/19(火) 23:04:33 ID:???

言われただけで審査じゃないんだろう。w



235 名前:名無し不動さん:2008/08/19(火) 20:15:30 ID:???

銀行じゃなかったりして。




239 名前:名無し不動さん:2008/08/20(水) 04:51:19 ID:???

こども銀行とかw





retweet このエントリーをはてなブックマークに追加

関連記事
このエントリーをはてなブックマークに追加
[ 2013/04/01 12:02 ] 友人・知人・その他 | CM(30)
  1. 鬼女速名無しさん 2013年04月01日 12:12 - このコメントに返信 | 223222
    300万円足りないなら、即金で出せばいいじゃない。
  2. 鬼女速名無しさん 2013年04月01日 12:34 ciGOPP5w このコメントに返信 | 223235
    >できれば余分に借りてバイクでも買いたいな。

    すでにつっこまれているが、アホすぎるw
  3. 鬼女速名無しさん 2013年04月01日 12:44 Q4EINwek このコメントに返信 | 223239
    住宅ローンがどういうものなのか何も理解してないんだなこいつ
  4. 鬼女速名無しさん 2013年04月01日 12:50 eJIG06.6 このコメントに返信 | 223243
    米1
    なにそのマリー・アントワネット理論w
  5. 鬼女速名無しさん 2013年04月01日 13:10 giYA.MeA このコメントに返信 | 223256
    また単なる人の趣味を売買の取引とかお前らキャラを選んだことにしてんの?
    お前らキャラを選んだ約束も契約も土地建物の売買もしておりません。
  6. 鬼女速名無しさん 2013年04月01日 13:18 - このコメントに返信 | 223261
    審査もギリギリなのにバイクって・・・
    早々に返済詰まりそうだな。
  7. 鬼女速名無しさん 2013年04月01日 13:25 giYA.MeA このコメントに返信 | 223265
    お前らの強盗の損害賠償なのに お前らが条件を付けて撒きエサにし
    その条件がどうのと屁理屈をこねても知ったこっちゃないよ?
    その金額無条件で返還されないなら戻る理由は一切ない。
    賠償金だから無条件なのは当然そして完全な言い値ですからね?
    何故ならお前らが自分らの集団犯罪明らかにして争う気がないからですよ。
    嫌ならお前らが12年あるいは20年続けてる犯罪を自ら暴露して正当に裁判で損害賠償金額争えよ。
    何か勘違いしてるようですが返還金が最善なんじゃなく戻らないのが最善。
    返されなきゃ戻らないだけなんで余裕ぶっこいておkですよ。
  8. 鬼女速名無しさん 2013年04月01日 13:44 - このコメントに返信 | 223274
    馬鹿はローン組んじゃいけないと思うの
  9. 鬼女速名無しさん 2013年04月01日 13:57 PbW1o7E2 このコメントに返信 | 223282
    さんすーや契約書が読めないようなのはどことも契約するべきではないな
  10. 鬼女速名無しさん 2013年04月01日 14:01 Ay.qcQaE このコメントに返信 | 223285
    管理人さーん!
    ゆんゆん受信してる人が来てますよ。
    本物っぽのでとても怖いです。
  11. 鬼女速名無しさん 2013年04月01日 14:09 - このコメントに返信 | 223287
    馬鹿だから契約したくないのに契約しないといけない時があるよね…
  12. 鬼女速名無しさん 2013年04月01日 14:11 yX1eGJyA このコメントに返信 | 223288
    これだけ不景気でも、危機管理能力のない報告者にびっくりした。
  13. 鬼女速名無しさん 2013年04月01日 14:28 - このコメントに返信 | 223294
    住宅ローンでバイク買いたいワロタwww
    自分も子ども銀行で増札してこようかな
  14. 名無しさん 2013年04月01日 14:36 /qIzFYMU このコメントに返信 | 223297
    書き込んだ時期2008年8月・・・そしてこの1ヵ月後リーマンショックが来たんだよね・・・w
  15. 鬼女速名無しさん 2013年04月01日 15:22 b9CqZgEM このコメントに返信 | 223311
    バイクも買いたいなーって……

    ローン=借金=(利子を上積みして)自分が払う金
    って根本的な事が理解できてないの?
    銀行からのお小遣いとか思ってんの?
  16. 鬼女速名無しさん 2013年04月01日 15:46 FQ.penbc このコメントに返信 | 223315
    建築条件付土地のメリットを自分で潰す報告主に驚き。
    ー300万の評価でも銀行は最大限譲歩しているように見えるけど、不動産屋&銀行に後ろ足で砂かけまくり。
    馬鹿すぎw
  17. 鬼女速名無しさん 2013年04月01日 16:13 X2XOeZtg このコメントに返信 | 223333
    ※14
    2013年の今、中古物件として不動産屋のチラシに載っていそうだよね。
  18. 鬼女速名無しさん 2013年04月01日 16:35 Ay.qcQaE このコメントに返信 | 223346
    ※14
    あなた、目の付け所が違うわね。
    気付かなかったわ。
  19. 鬼女速名無しさん 2013年04月01日 16:49 HPTFhA6s このコメントに返信 | 223353
    リーマンショックは金銭消費貸借契約には何の問題も及ぼさない。
    変数になるのはサラリーマンならリストラの危機
    個人事業者なら自分の会社
    入ってくるカネの方の変化。
  20. 鬼女速名無しさん 2013年04月01日 17:05 /qIzFYMU このコメントに返信 | 223355
    ※19
    リーマンショックの後、勤めていた会社が倒産したり、クビになったりしてローンが払えずやむなく
    家を手放した・・・なんて話をNHKや民放でもニュース番組が特集を組んでやってたね。
    2馬力でローンを組んだら、奥さんがリストラで払えなくなったとかな~
    ローンってギリギリ組むと、こういう時困っちゃうんだよね。
  21. 鬼女速名無しさん 2013年04月01日 17:19 tLMxWJW. このコメントに返信 | 223363
    5500万のローンって今なら完全に反対されるよな。
    無理のない借入金額って年収の5倍くらいだろ。
    バイクも買えないこいつの年収が1100万円もあるとは思えんw
  22. 鬼女速名無しさん 2013年04月01日 18:16 sqxDRmmc このコメントに返信 | 223388
    ローンほぼ確定後に条件を変えてくれって言ったのが相談者なんじゃない?言ってることが直前で変われば、銀行側の信用も低くなるってことだと思ったんだけど。
  23. 鬼女速名無しさん 2013年04月01日 18:19 WjkulJ2Q このコメントに返信 | 223389
    そんな多額の融資を受ける時点で駄目だろ、
    賃貸で金貯めろよw
    無理なく払える金額貯めてから家を建てたり買ったりするのは常識だろ
    10年ローンで払えないなら家なんて持つなバカ
  24. 鬼女速名無しさん 2013年04月01日 18:46 8C4qFCgg このコメントに返信 | 223400
    上物1500ってどんな家なんだろ…
  25. 鬼女速名無しさん 2013年04月01日 18:49 07WAzGSM このコメントに返信 | 223401
    こーいうの読むたびに「デカイ買い物するときに、なんでネガティブな10年後も想定しないんだろ」と思う。
    せめて頭にガッツリだすならともかく…5500万ローンって。
    バブル崩壊後で4000万のマンション頭金ナシで買った知人も購入6年後壮絶な状態になっててすごかった。
    いつの時代も将来に無計画な人間っていなくならないのね。
  26. 鬼女速名無しさん 2013年04月02日 00:27 d51tAXUs このコメントに返信 | 223560
    不動産価格の下げ止まり、一部上昇と言われるこの時期にこのネタ発掘とか。
    管理人のセンスが輝いているな。金利上昇確実だから気をつけないといけない。
  27. 鬼女速名無しさん 2013年04月02日 02:17 opDqgwRg このコメントに返信 | 223592
    バイク買おうかなってw
    住宅ローンというのは土地代金・建物代金の額面を当面代わりに銀行が払ってくれる(その代わり利子をつけて毎月ちょっとずつ返してもらうからね)というものであって、使い道を借り手が自由に裁量していい現金が何千万も入るわけじゃないのにww 馬鹿もいいとこだな。
  28. 鬼女速名無しさん 2013年04月02日 10:52 AjdjHhZk このコメントに返信 | 223644
    ※27
    だよね、住宅ローンは銀行に返済していくだけで
    手元には1円だって入らないよな?
    マイカーローンとかも一緒だけど…勘違いしている人多そう
  29. 鬼女速名無しさん 2013年04月15日 08:24 C79miIOs このコメントに返信 | 223959
    余分に借りるのは犯罪だwww
  30. 名無し 2013年04月20日 15:30 3S0EnzBg このコメントに返信 | 224030
    何で借りたお金でバイク(今すぐに必要じゃない贅沢品)を買おうという考えが出るんだろうか…
    借りたのは俺で、ちゃんと返すんだから何に使っても良いとか思ってるんだろうか。
    ゆとりもびっくりだよ。
    借してもらう相手に余分な金でバイク買いますって正直に言ってくれよなw
    相手の反応が楽しみだわ
コメントの投稿





※○○ or 米○○で該当レスがポップします。詳しくはこちら→コメント欄について
一部の単語(アダルト表現など)を禁止ワードフィルタリングしています。
(フィルタの仕様上「パチンコ」「カロリー」は伏せないと投稿できません)
記事内容とは無関係なコメント・極端な煽りコメントはご遠慮下さい。


RSS&Twitter

RSS Twitter batena
スポンサードリンク
はてブ新着エントリー
はてブ人気エントリー