年収500万・自己資金100万で2800万の物件を買いたいと思っています

■■ 住宅ローン 総合スレ  22■■  http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1217800442/

342 名前:名無し不動さん:2008/08/25(月) 20:41:55 ID:???

年収500万 自己資金100万で、
2500万のと2800万の物件の二つで迷ってます。

フラット35で借りる予定なので、
2800万の物件にすると
管理費、駐車場こみで約12万の支払いになります。
月収は、26~28万です。

これって無茶でしょうか?
家族構成は夫婦+子ひとり(6ヶ月)です。






344 名前:名無し不動さん:2008/08/25(月) 21:50:58 ID:???

マンションか・・・
1年待ったら500万ぐらい下がってそうだが




345 名前:名無し不動さん:2008/08/25(月) 22:56:11 ID:???

>>344
原価割れるw




355 名前:名無し不動さん:2008/08/26(火) 01:51:25 ID:???

>>345
原価割れても売れないのが今のマンション




343 名前:名無し不動さん:2008/08/25(月) 21:31:30 ID:???

今の年齢にもよるけど、
今後の収入増加が確実に見込めるなら最初は変動で借りたら?
あと嫁さんに働いてもらえばだいぶ楽になると思う




358 名前:342:2008/08/26(火) 07:37:16 ID:???

>>343さん
うちの兄貴が変動でやってて、
最初から比べて月1万支払いが増えたらしく
変動はできたら避けたいと思いました。




346 名前:名無し不動さん:2008/08/25(月) 23:55:55 ID:???

そもそも自己資金100万でフラット35いける?
1割か2割の自己資金は必要ではないかい?

手取りmax28万で支払い12万だとローンは組めても
残り16万のうち食費+光熱費で10万、携帯代やら車の維持費、
貯金を考えるとあなたの小遣い1万とかになるのではと思ったり。

無茶かどうかはわからん。
買う前に1ヶ月その生活をやってみたらどうだろう。




354 名前:名無し不動さん:2008/08/26(火) 01:40:17 ID:???

>>346
100%ローンタイプのフラットもあるんだよ
でも100%借入には条件がいくつかあったはず




356 名前:名無し不動さん:2008/08/26(火) 01:55:21 ID:???

>>354
100%ローンのフラットはあっても
諸費用まで含めたフルローンのフラットはないだろ。
342は自己資金100万円じゃ
諸費用分も出せないだろうからフラットは無理だろ。




358 名前:342:2008/08/26(火) 07:37:16 ID:???

うちが借りようとしているのは、
フラット35保証型というやつで、100%ローンが可能です。
売れ残りマンションで、諸経費はサービスと言われました。

自己資金の100万円は、
火災保険代や印紙代、引越し代などで使ってしまうので
自己資金と言ってはいけないですね。 
まぎらわしくてすみません!


>>346さん
家計簿を見て、二人で話し合ってみましたがやはりローンを払って、
残り14~16万では、なんとかやれても、ほんとになんとか…って感じです…




348 名前:名無し不動さん:2008/08/26(火) 00:19:10 ID:???

そもそも、自己資金100万しか貯めることが出来ない時点で問題外。
ローンなんか組んじゃだめ。
金の使い方が荒いのか?それとも単に低収入なの?




350 名前:名無し不動さん:2008/08/26(火) 00:26:41 ID:???

>>348
正解。




354 名前:名無し不動さん:2008/08/26(火) 01:40:17 ID:???

>>348
学生結婚で今年就職したばかりとか…
人の事情なんてそれぞれなんだから、
あまり頭ごなしに問題外とか言っちゃうのは可哀想な気もする
流石に30代で貯蓄100万とかは拙いだろうけど




358 名前:342:2008/08/26(火) 07:37:16 ID:???

>>348さん
収入も多くありませんが、
私はバツイチで、前の結婚の時いろいろあって
貯金が底をつき、さらにマイナスになり、
離婚してやっとほんの少しの貯金を作ることができた所です。




351 名前:名無し不動さん:2008/08/26(火) 00:42:37 ID:???

公立幼稚園のある地域ならいいけど、
私立なら4万前後はかかると見たほうがいいよ。

奥さんが働けるなら・・・とも思ったけど、
それはそれで違った出費も増えるから、
基本は旦那一馬力で返済できる金額にするのがいいと思う。




359 名前:342:2008/08/26(火) 07:38:42 ID:???

>>351さん
私立はやっぱりずいぶんかかるんですね。
引越す予定の町には公立幼稚園はありませんでした。

生活はやはり自分の収入だけで、と思っています。
いつか、嫁もパートに出たいと言っているのですが、
その収入は手をつけずに置いておきたいと思っています。




363 名前:名無し不動さん:2008/08/26(火) 10:13:08 ID:???

将来的に嫁が働くと考えれば、
返済は無理じゃないだろうけどかなり苦しいだろうね。
ただローンを返すだけの人生になる予感。
旅行とかのレジャーにも予算を割けないんじゃないか。

マンションなら車を手放す。車が必要な立地のマンションは問題外。
それでも車が必要なら戸建てにするとか。




353 名前:名無し不動さん:2008/08/26(火) 01:04:10 ID:???

無茶かどうかは342さんの今の年齢と将来の収入の増加率によるかなー。
一番確実なのは自分が定年になったときに3,4000万貯金できるかどうかを
子供の学費とか車の購入とかの支出を全部一覧にして
チェックしてみることのような気がする。




359 名前:342:2008/08/26(火) 07:38:42 ID:???

>>353さん
私は今、35歳です。おはずかしい限りです。
収入の増加率は、うちの会社の状況ですと大きな期待はできないです。
なので今の収入で無理なく返せるものにしたいと思っています。
生涯でかかるお金の計算、やってみます。

みなさまのレスを読ませていただいて、腹が決まりました。
2500万の方にします。

当初の予算は、2500までだったのに、
いろいろ見ていくうちに300万の予算アップを
「このくらいなら…」なんて、甘く考えてしまってました。

これから先も余裕はありませんが、
家族が楽しく生きていけるよう欲張らずに、
身の丈にあった暮らしをしていこうと思います。

長文失礼しました。
みなさま、どうもありがとうございました!




361 名前:名無し不動さん:2008/08/26(火) 10:01:51 ID:???

固定資産税も考えてる?
30年で500万かかるよ。
室内のリフォーム費用も30年で300~500万はみておいて。
トイレ、浴室、キッチン、洗面所の水周り総取替え、
壁紙、フローリングの張替えも必要




364 名前:名無し不動さん:2008/08/26(火) 11:02:39 ID:???

固定資産の減額終わったとたんにやばくなりそうな予感




360 名前:名無し不動さん:2008/08/26(火) 07:56:05 ID:???

2500の方に決めるってあなた、
マンションだったらそれでも充分無謀だって理解してますか?

20年後に年収が800近くまで上がる見込みが無ければ
その借入にはかなり無理があると思いますよ。

あなたの言う「身の丈にあった生活」にしようと思うなら
どう頑張っても2000以下。
それもマンションではローン以外に掛かる経費が
多くなっていくので拙いと思います。

舞い上がらずもう一度冷静になってよ~~~く考えよう。




365 名前:名無し不動さん:2008/08/26(火) 11:12:35 ID:???

うおーい、
360さんも言ってるとおりマンションだったら無謀ですよ。
修繕積立金は月額も上がって行くし、
修繕積み立て一時金10年に一度くらいだって50~100万くらいとられる、
さらにマンションはよほど立地が良くなければ(駅徒歩5分とか)
値段は下がるばっかりだから、
どうしても買わなければ行けない理由がなければ
もう少し貯金してから買った方がよさそう。




366 名前:名無し不動さん:2008/08/26(火) 13:35:14 ID:???

今どうしても買わなきゃ一家心中する、とかではない限り、
子供が年長さんになったあたりで買おう、位の計画に変更できないかね。
小学校に入ると学区の都合とかでかなり縛りも厳しいけど、

幼稚園卒園までならあと数年あるでしょ?
参考までにうちの近所の私立幼稚園の諸経費
入園金15~20万、制服その他で5~8万、授業料3.5万、
その他色々集金が毎月5000円、遠足とかの行事前は1~2万の集金。

お子さんが幼稚園に入園したら、奥さんが週3くらいパートに出て、
それはそっくり貯金、それまでも何とかやりくりして、
とにかく自己資金を作りまくる。

修繕積立金と固定資産税で持っていかれて、車の維持費。
なのに毎月15万前後でやりくりするって、かなり無謀だよ?
今のあなたの身の丈にあった生活は、住宅購入よりも賃貸で
自己資金をためて、「いつかマンション買おうねー」と頑張るほうだと思うけど。

蛇足ですが。
無理して買って手放した場合、お子さんの年齢とかによっては、
ママ友同士のヒソヒソネットワークにすぐに広がる事もある、
という可能性もありますよ。
転売でマンションから一戸建て購入、とかなら別ですが。




367 名前:名無し不動さん:2008/08/26(火) 19:44:04 ID:???

342とほとんど一緒だ
違うのは借入金が2200万。
推測だがその収入だと借入金2000万円を超えた辺りから
指数関数的に苦しくなって2500万円を超えた辺りであぼーん

ちなみにうちの場合、
やはり嫁さんが働かないと老後の資金を貯めるのに間に合わない






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  10. 鬼女速名無しさん 2013年03月14日 17:49 - このコメントに返信 | 213568
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  11. 鬼女速名無しさん 2013年03月14日 17:52 PPmkYx/Q このコメントに返信 | 213570
    自己資金100万円しかありませんが嫁には働いてほしくないです
    幼稚園は私立しかないです
    35歳です

    すげ~~~
    こえ~~~
  12. 鬼女速名無しさん 2013年03月14日 17:52 y7b3qpic このコメントに返信 | 213572
    インフレ期待で今のうちに買っとくのも有りか?
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  13. 鬼女速名無しさん 2013年03月14日 17:52 - このコメントに返信 | 213573
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  14. 鬼女速名無しさん 2013年03月14日 17:58 4tRAOHI. このコメントに返信 | 213574
    これから消費税も上がるから、家を考えてる人は大変だな
  15. 鬼女速名無しさん 2013年03月14日 18:02 Ck3iHKpg このコメントに返信 | 213578
    年収500万で2800万だろ?
    500×6で3000。6年で完済できて釣りが来るじゃん余裕余裕wwww
  16. 鬼女速名無しさん 2013年03月14日 18:04 ZZ0sPmk2 このコメントに返信 | 213579
    35で100万って時点で終わってる
  17. 鬼女速名無しさん 2013年03月14日 18:07 HIuQs6vo このコメントに返信 | 213581
    じゃあいつ買うの?
    いまでしょ!?
  18. 鬼女速名無しさん 2013年03月14日 18:26 V2n7g.Yo このコメントに返信 | 213585
    前の結婚で貯金を慰謝料に溶かしたんじゃないの?
    頭金としては300万位欲しいね
  19. 鬼女速名無しさん 2013年03月14日 18:27 zoQuK8QM このコメントに返信 | 213586
    厳しいだろこれは・・貯金がどうこうっていうかお金の感覚が厳しい・・
  20. 鬼女速名無しさん 2013年03月14日 18:30 kMEGWVHQ このコメントに返信 | 213587
    うちは年収480で3000組んだよフラット35
    田舎の一戸建て 妻、子2
    自己資金は0 印紙代やらは別で払って20,30使ったけど
    月返済9 ボーナス月加算も抑え目で組んだ
    今のとこは払いながら貯蓄もできてるよ
    親からの支援等は受けてないよ
    まぁ子どもが大きくなったときの出費が心配なぐらいで
    田舎なら控え目に生活してれば充分やれるとの見通しw
    低年収だから3000もいけると思ってなかったよw
  21. 鬼女速名無しさん 2013年03月14日 18:30 iBbnlADY このコメントに返信 | 213588
    >>16
    離婚後で養育費なしで貯金できてるならまあいいんじゃね
    人生上手くいかないこともあるしリスタートって大変よ
  22. 鬼女速名無しさん 2013年03月14日 18:33 z67rm4L. このコメントに返信 | 213589
    中古の一戸建て買え
  23. 鬼女速名無しさん 2013年03月14日 18:34 - このコメントに返信 | 213590
    五百万くらいためてからにしないのかな・・・。
  24. 鬼女速名無しさん 2013年03月14日 18:34 vfMFP3Yc このコメントに返信 | 213591
    ローンもバツイチにするつもりでしょうかね。
    男のくせに、2、3年先のことしか見えていない
    甲斐性無しであると自覚するべき。
  25. 鬼女速名無しさん 2013年03月14日 18:37 lLa5BICE このコメントに返信 | 213592
    ※15
    いいね、6年飲まず食わず・・・
  26. 鬼女速名無しさん 2013年03月14日 18:44 - このコメントに返信 | 213594
    ※15
    えっと…光合成でもして生きてるの?
  27. 鬼女速名無しさん 2013年03月14日 18:49 iQ/RgP8M このコメントに返信 | 213596
    本人が買う気マンマンなのに周りが何を言っても無駄

    子供にお金かかるのは今後仕方がないが、
    とは言えそんなに無謀な感じでもない。

    フラット組めるぐらいだからね。
    融資担当もオッケー出したのかも。

    ってまだそこは通って無いか…
  28. 名無しさん 2013年03月14日 18:50 QjKmXGls このコメントに返信 | 213597
    フラット35仕様にしたら新築だと無駄な支出もあること忘れないでね。
    機構融資と言って、銀行は貸すだけ。
    建物の仕様に細かい文句は銀行だと言わないものだが
    住宅機構は「優良な住宅」でなければ融資できない建前があるから
    銀行の変動金利や10年固定(以降は変動金利)では指摘されない部分に
    ダメ出ししてくる。マンションなら募集の時点でフラット35を満たす
    仕様に既になってるからこれは無関係
  29. 鬼女速名無しさん 2013年03月14日 18:59 G/361uKo このコメントに返信 | 213599
    *20
    銀行の餌乙。

    3000万、金利2%、35年、繰り上げ返済無しで均等に返したら、概算で3000万×0.02×35÷2=1050万以上(複利だから)も銀行に貢いでるんだけど自覚有る? しかもローン組むときに数%オーダーの契約金取られてるはずだからたぶん1500万円ぐらい銀行に貢いでるよ。
  30. 鬼女速名無しさん 2013年03月14日 19:10 DT7pTprY このコメントに返信 | 213604
    ※29
    複利計算もできない奴って今多いよな
    銀行ローン組めず一括で1900万の駅近2Kマンション買った俺勝ち組w
    年収800~2200万で安定しないけどこれくらいの生活レベルが一番だよ

    俺以下の年収のくせに35年ローンでン千万の家買う貧乏人とか笑える
  31. 名無しさん 2013年03月14日 19:14 lR2pgcr2 このコメントに返信 | 213605
    公立小中学校だと子どもの学区でかなり差が開くけどそういうの全然考えてないな
    一戸建て築浅中古物件が破格で売られているのを見ると新築購入はすごい勇気だと思う
    転勤族でよかった
  32. 鬼女速名無しさん 2013年03月14日 19:24 kgEfZJ.A このコメントに返信 | 213609
    中古や裁判所の競売物件なら500万でもちょいちょい・・・
  33. 鬼女速名無しさん 2013年03月14日 19:49 zHJbO6HM このコメントに返信 | 213613
    変動金利で十分
  34. 鬼女速名無しさん 2013年03月14日 20:12 tQ1Z.NB6 このコメントに返信 | 213618
    年収500万で2800万のマンションならフーンだけど
    その年で貯金100万て。
    むしろよくそんなんで子供作ったな。
  35. 鬼女速名無しさん 2013年03月14日 20:13 kMEGWVHQ このコメントに返信 | 213619
    *20だけど そんなもんなんだねー
    自覚ないのはわかるよwそこまで念頭に入れて借りてないからね

    あくせく働いて窮々の生活水準してるつもりもないし
    トータル払い終えれば1000近く銀行ウマーなんだろうけど
    1000近くの金が今現在あるわけでもなく
    日当たりの損失2700円ぐらいでしょ。
    将来的にもたまってるとも思えないからなぁ
    出世して収入上がればいいなw

    別にいいよw
    子どもや奥が満足できる家に住めてるなら
    親父働いてそのうち死ねばチャラだろw
    全然OK
    奥や子どもがボロ家で鼻水すすってる方がいやだわ
  36. 鬼女速名無しさん 2013年03月14日 20:22 JPrt8.vI このコメントに返信 | 213620
    2008年か・・・
  37. 名無しさん@ニュース2ちゃん 2013年03月14日 20:23 6hIGaI5M このコメントに返信 | 213621
    別に買ってもいいんじゃね?
    20年もしたら管理費と積み立て修繕金で3万位アップするだろうけれどさ
    年収考えたら立地のいいマンションで15年落ち位の買って
    頭金500万位で10年程度で返しとけって思うけどさ
    新築じゃなきゃあやだぁっつうなら買えばいいんじゃね?
  38. 鬼女速名無しさん 2013年03月14日 20:26 6.jJiXIY このコメントに返信 | 213624
    なんで賃貸じゃだめなの?
  39. 鬼女速名無しさん 2013年03月14日 20:27 dPUxvIQ6 このコメントに返信 | 213625
    中古住宅リフォームしたの買えよ
    最近そういうのあるだろ?
  40. 鬼女速名無しさん 2013年03月14日 20:28 C1nFsFB6 このコメントに返信 | 213626
    今の時代、家を買うこと自体が怖いわ。
    海外みたいに「長持ちする」ことが前提だったり、「投資目的」が入ってたりするならまだしも、
    「一国一城の主!」「家を持つのは夫の甲斐性!」「資産になるよ!」なんて詐欺文句がまかり通る日本じゃ尚更ね。
    資産にはなるけど買った瞬間から資産価値の目減りは激しく数十年で資産価値が無くなるし、
    劣化も激しくなるからリフォームだメンテナンスだで金も掛かる。固定資産税もかかる。
    家があれば住環境が満たされるから安心ではあるけど、ランニングコストは↑のようにかかるわ、
    突然のリストラや大病などで失職したり収入が減ったら維持できなくなる。給与も上がらない。
    こんな状況で家なんか買えないよ。
  41. 鬼女速名無しさん 2013年03月14日 20:38 Y85VsreI このコメントに返信 | 213628
    俺は修羅の国にて中古4LDKマンション買った、中古で500万だったからかなり良い買い物した。新築に拘る必要性ないなら中古で買って内装に金かけたほうが良い。
  42. 鬼女速名無しさん 2013年03月14日 23:49 mUff1yiE このコメントに返信 | 213699
    俺が同じ条件ならええかっこせずにせいぜい700~800万の中古マンション物色するわ。
    支払ってて途中で維持の不安が出たら半値捨て売りでリスクをかわす。
    それ以上の物件だとパンクを回避出来そうにない。
    この方色々あっての再婚組なのに夢だけ見て併せてのリスク回避のシミュレーションが頭に無い…。
    幸せな家庭の形に拘るのもいいけど無理な格好より無難な現実で歩まんとねぇ。
    男は大病一発で世間リタイヤ×家庭のお荷物やで~。
    普通は嫁がパートに出てくれて5年貯蓄してからの話だわ。


  43. 鬼女速名無しさん 2013年03月15日 00:11 wq/OaHmw このコメントに返信 | 213703
    2008年8月か
    1ヵ月後にリーマンショックで不動産暴落してるんだが、急いで買っちゃってたらアウト
    悩んで迷ってたら、セーフ
    この相談者はアウトっぽいな
  44. 鬼女速名無しさん 2013年03月15日 00:20 AMe3w2DM このコメントに返信 | 213707
    >43
    アウトだろうねぇ
    そもそも本人も買う気満々でレスしてるし
    リーマンの余波で500万の年収もどうだか…もしかしたら震災や原発の影響下の地域かもと考えると
    おー怖い怖い
  45. 鬼女速名無しさん 2013年03月15日 02:18 rfQN4PE2 このコメントに返信 | 213727
    貯金も年収ももう少し我が家の方が上だけど似たような状況でワロタwwww
    勉強になった。
    買いたいと思ってるのは新築なんかな?
    うちもいずれは戸建てって考えてるけど中古狙ってるよ。
    高齢化だし空き家も増えてくると踏んでギリギリまで買わない。
    バブル時代の家ならお金かけて造りもしっかりしてると思ってる。リフォームは必要だろうが。

    そりゃ新築は憧れだけど親頼れないからなーこれが精一杯だよ。
  46. 名無しさん@ニュース2ch 2013年03月15日 11:26 cE9OJZrE このコメントに返信 | 213883
    マンションは修繕費が突然上がったり数十万円一時金が発生することがあって、
    その金払えないと出ていくことになるとか知らないんだろうな・・・
  47. 鬼女速名無しさん 2013年03月15日 11:50 8CwsMJGs このコメントに返信 | 213901
    家は買うより借りている方が安いよ古くなったら引っ越しすればいいんだし
    家は土地ころがしてるから買ってくれる方が有難いけど(土地の値段が上がるから)
    自分は当時持ち金の三分の一の価格の物件を現金で買って住んでいる
    新築よりは遥かに安いけど維持費がかかるので、それでも借りて住んだほうが安い
    それでもほしいなら子供が大きくなってからの方が小さいうちだと家の壁とか床をボロボロにするし
    子供が大きくなったら結婚相手呼ぶから、その時こそ有効
  48. 鬼女速名無しさん 2013年03月15日 14:34 KXNaRcy. このコメントに返信 | 213982
    ※29、30
    住宅ローン控除があるよ。
  49. 鬼女速名無しさん 2013年03月15日 15:16 - このコメントに返信 | 213996
    貯金少なすぎだろ・・・
    俺年収280万の27だけど350万は貯金あるよ。
    色々と贅沢したんだろうね。
  50. 鬼女速名無しさん 2013年03月15日 15:58 qYlNHc9k このコメントに返信 | 214011
    慰謝料や養育費でも払ったか。
  51. 鬼女速名無しさん 2013年03月15日 19:18 l7dfFmEI このコメントに返信 | 214136
    貯金100万しかなくてもマンション買おうなんて思えるものなのか。
  52. 鬼女速名無しさん 2013年03月16日 07:45 U0qPeDdY このコメントに返信 | 214331
    正直こういう人がいるから経済が回る。
    ありがたいと思う。
  53. 鬼女速名無しさん 2013年03月16日 13:37 jfpjBEUk このコメントに返信 | 214455
    ローンの話出ると銀行の餌という話になるけど
    現実的な話何千万も貯める間に自分も家族もどんどん年老いていくしなあ
    家賃補助が手厚い会社で、貯蓄がどんどん出来る状況ならいいけど、
    賃貸住まいなら貢ぎ先が銀行じゃなくて大家に変わるだけだしな
    同じ貢ぐなら、早めに家買って若いうちから家族で住める&ローン払い終わっても住める&自分が死んでも家族に家は残せる方がいいわ
    独身者ならまた価値観は違うだろうがね

    借入額3000万を捻出する35年の間に合計1500万銀行に貢いだとして、
    35年+12ヶ月で割ったら月3.57万
    そんなんじゃ家族で住める賃貸なんて借りれないしなあ
    10万くらいのファミリー用賃貸に住みながら3000万貯めようと思ったら、大家には軽く1500万以上貢ぐことになってしまうか、35年では貯まらない
  54. 鬼女速名無しさん 2013年03月16日 13:39 GZiuYGtQ このコメントに返信 | 214458
    とはいえ相談者が手持ち現金100万でマンション買うのは無謀と思う
    前の結婚&離婚でお金がないところからのリスタートとはいえね
  55. 鬼女速名無しさん 2013年03月16日 22:29 4jDq/PKA このコメントに返信 | 214667
    いいと思うよ。
    こういうバカがいてくれないと経済が回らんし。
    ガキがでかくなって手狭になっていざ、今度は戸建てね!なんて言い始めても
    マンションのローンがしこたま残ってて売るに売れず、残債分をのせてオーバーローン
    を組んだのはいいけど、前のローンより支払いが増えて一家離散なんて家族山ほどいるからw
    不動産屋の養分になって下さいw
  56. 鬼女速名無しさん 2013年03月26日 16:07 nOogomwI このコメントに返信 | 219904
    時代遅れのバカばっかりだな!


    …と思ったら5年前の記事なのか
    不動産バブルの末期ね
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